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お客様の声三井 優一(仮名) 様

たった1年で一生使える知識が手に入りました!

三井 優一(仮名) 様

参加プログラム:再建築不可物件の建築実現プログラム

最初は疑ってました・・。ですが、セミナーで失敗も含めた経験談から成功への道のりまでのお話を聞くことができ、安心して取り組むことができました。

三井 優一(仮名)様 について

三井様は、不動産投資をはじめた当初は一棟マンション投資などに取り組まれていましたが、今まで投資対象として見ていなかった再建築不可物件が投資対象になる、ということをメルマガで知り、弊社のセミナーに参加。2020年に「再建築不可物件の建築実現プログラム」に入会されました。

弊社プログラムを知ったきっかけ



Q:簡単な自己紹介をお願いいたします。

三井優一(仮名)と申します。
不動産賃貸業をしています。
2020年30年近く勤めた会社を早期退社し、セミリタイアしました。
家族構成は、妻と子どもの3人です。
投資歴は20年ほどです

Q:弊社を知ったのはいつ、どんなきっかけでしょうか。

そもそものきっかけは、楽待さんからの案内だったと記憶しています。その時は特に意識しませんでしたが、2019年12月にNSアセットマネジメント公式メルマガで興味を持って、さらに詳しく知るきっかけになりました。


サポートプログラムに参加された感想



Q:セミナーに参加しようと思った理由をお聞かせください。

今まで「再建築不可物件」は見た瞬間に、投資対象外としてきました。
ですが、「再建築不可」が投資対象になるという、
自分が知らない世界の考え方に触れられるのでは?と思ったので参加しようと決めました。

Q:セミナーに参加してから、今後どのような行動をとろうと考え始めましたか?

条件次第で、再建築可能にできる物件があるのが分かって、購入対象にできると考え始めました。
試しにポータルサイトで物件検索もしてみました。

Q:セミナーに参加する前と後で弊社の印象は変わりましたか?

不動産業界全体に対して、儲かれば良い、売ったら終わり。というイメージがあり、良い印象は持っておりませんでした。
また、当初はNSさんのことも存じ上げていなかったので、セミナーに参加する前は「NSも他の業者と同じなんじゃないの?」と警戒をしていたというのが正直な所です。ですが、セミナーに参加してみると、代表である藤山さんの失敗も含めた経験談から成功への道のりまでのお話を聞くことができ、セミナー後には警戒心は払拭できました。

Q:弊社のサポートプログラムにはすぐに申し込もうと思いましたか?また、そうした理由もお聞かせください。

すぐに申し込もうと考えました。
ただ、一度冷静に考えてから判断をしました。決断の理由は、費用対効果を考えると適正だと考えたからです。収益の機会としては非常に可能性があると思いましたし、
最大のリスクである失敗した際に生じるサポート料と物件購入に伴う損失は、
自分で対処できる範囲であると考えました。また、実際に担当の方とお話しして、ちゃんとした方々だと認識し、
オフィスも拝見した上で安心できましたので決めました。

Q:サポートプログラム参加後の活動は納得のいく行動がとれましたか?

納得のいく行動がとれました。
最初はメールで物件の案内を受け取ったら、「購入を前提」に調査することによって、基礎的な知識を蓄積しました。その結果、問題ないという判断に至り、購入できました。また、自らネットで再建築不可の物件を調べ、
不動産会社に軒並み資料請求したり、但し書きで再建築可になる可能性があるものについては建築指導課に電話、あるいは出向いて確認を取りました。
結果的に良いと思う物件を購入することができ、おおよそ考え通りにできたと思っています。

Q:基礎的な知識の蓄積はどれくらいの期間行ったのでしょうか?また、身についてきたという実感はいつ頃から出てきましたか?

2か月間ほど知識の蓄積をしました。
その後はインターネットで検索して物件検索をして、数十件資料請求などして、10件程度役所の窓口に出向きました。そのように行動していくにつれて、コツが掴めてきたので再現性があると感じました。

Q:プログラム参加後は、ご自身でも物件を探されましたか?紹介物件を中心に取り組まれましたか?

最初は、紹介物件を中心に取り組みました。
その後は自らでも物件を開拓していきました。

Q:購入した物件について(地域・値段など、お話できる範囲で)お聞きかせください。

4つの物件を購入しました。

そのうち、1つは会員向けメールの紹介物件で、3つは自ら開拓した物件です。
すべて所有権土地付き築古戸建で、土地面積は50~60坪で、エリアは中心部のものと郊外の住宅地です。購入価格は、数百万円~2,000万円台まで様々です。
個人名義と法人名義の両方で購入しました。


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Q:購入した物件は、どのようにしてお宝物件に生まれ変わらせることができましたか?

1つ目の紹介物件は、周辺で再開発に伴う公道の建設で、前面通路が建築基準法上の道路になる見込みです。

2つ目は、接道が2m以下の旗竿地で再建築不可となっていた物件です。
売主さんも仲介業者の方も気付いていなかったのですが、よく調査してみたところ、
実は他の面でも接道できることが建築指導課に確認して判明しました。
ただ、塀があって接道されていないので公道への接道工事を行いますが、こちらの物件は元々再建築可能な物件でした。

3つ目は、道路に思える前面部分が実は私有地になっており、
私が購入した物件と隣にある家は、数十年前に4mある私有地を2mずつ分け敷地延長をして建築されていました。
最近、隣の家が数十年前のように敷地延長する方法で再建築したところなので、
私の物件も同じく敷地延長で接道する見込みです。
販売時は再建築不可で売られていましたが、こちらも元々再建築可能な物件でした。

最後の4つ目は、前面道路が元々位置指定道路になっていたのですが、売主がそれを知らずに販売していたという、レアケースでした。
よくよく調査してみたところ、再建築可能な物件でした。
私がとった行動としては、建築指導課に確認を取ったくらいでした。

Q:売却活動(購入から売却までの期間や利益等)について、お答えできる範囲でお聞かせください。
現在、売却活動をしているのは4つのうち1つです。

物件の引き渡し後、1か月半程度で売却活動を始めました。
コロナやお休みなどタイミングが合わなかったのですが、
それらを除いて私の中で可能な限り早く売却依頼を出しています。

査定価格は購入価格の2倍弱です。

他の物件に関しても、工事等含めて売り出す準備が整い次第、売却活動に移ろうと思っています。

Q:サポートプログラムに入会されてから1年経過したかと思いますが、満足度は100点満点中何点でしょうか?
合計で70点ですかね。

まず、知識面として、再建築不可を再建築可能にして価値を高めるという考え方や知らない世界を教わることができたことに50点中満点です。

残り20点については、再建築可となる可能性が高い物件の紹介数がもう少し多く、抽選の当選確率も高いと有り難かったです。
何度か買付を出しましたがなかなか買うことができなかった時期もあったので改善の期待も込めて、あえて50点中20点とさせていただきました。

先輩としてアドバイスしたい点



Q:今後の不動産投資活動についての展開をお答えできる範囲で教えてください。

どんな不動産投資であっても、「安く購入する」ということは極めて重要であると考えています。
この原則に従い、再建築不可物件への投資は今後も一つの手段として考えていくつもりです。また、これまでは一棟ビルや一棟マンションを中心にしてきましたが、
再現性があることは確認できたので、再建築不可の知見を生かして、
今後は戸建て賃貸の比重を増やしていきたいと考えています。

Q:最後に、セミナー参加やサポートプログラム入会を検討されている方にひと言お願いします。

サポート料は高額に見えるかもしれませんが、1件取得できればペイすることが可能です。
そして、得た知識は一生ものです。
前向きに検討する価値はあります。興味のある方は、再現性のある知識を手に入れてチャレンジしていただきたいと思います。